Metsamaa müük metsaettevõttele

Metsamaa müük Eesti metsandusettevõttele annab metsaomanikule võimaluse suhelda pikaaegse kogemusega metsamajandajaga, kes oskab puistu turuväärtust õiglaselt hinnata ja on valmis metsakinnistu hindamisel selgitusi jagama ning kinnistu eest reaalset turuhinda maksma.

Metsamaa müümine võib mõnikord huviliste puudumise tõttu ka võimatuks osutuda. Seda siis näiteks juhul, kui metsakinnistu jääb Natura 2000 kaitsealale või sellel lasuvad muud looduskaitse piirangud, mis majandustegevust takistavad.

Metsakinnistut müües peaks maaomanik arvestama sellega, et reaalne metsafirma ostab kinnistuid metsamajanduslikust perspektiivist lähtudes.  

Seetõttu tuleks ennem hinnapäringu esitamist veenduda selles, et metsamajandustehnikal oleks puistule kasvõi teoreetiline juurdepääsu võimalus.

Kui maaomanikul ei ole aega ennast ligipääsu võimalustega kurssi viia, siis võib ta jätta asjaajamise rahumeeli ka metsandusettevõtte õlule. Lisaks ligipääsu puudumisele ei ole metsafirma jaoks otstarbekas metsakinnistute ost, mis on mingi osa aastast üleujutatud või jäävad lausa soisele pinnasele.

Kuna metsatehnikal on raske vesisel pinnasel liikuda ja enamus lõigatud alusmetsast tuleb masinatele allapanuks ära kasutada, siis ei ole sellise puistu majandamine metsafirmale kasumlik. Lisaks on liigniiskel pinnasel kasvavad puuliigid halva puidu kvaliteediga ja seenhaiguste ning mädanike poolt kahjustatud.

Raiesmiku müümine toimub raiutud maa hektari hinnaga. Läbi raiutud metsamaa müük metsaettevõttele tagab raiesmiku metsastamise kasvukohale sobilike puuliikidega ja annab metsaomanikule meelerahu, et raiesmikul ei lasta tulevikus lihtsalt võssa kasvada.

Raiesmiku hind jääb olenevalt maapinna viljakusest 1500~2500 euro vahemikku. Läbi raiutud maa hind sõltub veel kasvukohatüübist, raiesmiku pindalast ja maapinna seisukorrast.

Kui metsamaterjali kokkuveoteed on sügavalt rööpasse sõidetud ja nende tasandamine nõuab lisakulutusi, siis mõjub see raiesmiku hinnale pigem negatiivselt. Seetõttu tasub rööbaste tasandamise tingimused ennem raietöödega alustamist raielepingus ära fikseerida.

Metsakinnistu müük tervikuna on maaomaniku jaoks kindlasti tulusam kui ainuüksi metsamaterjali realiseerimine ümarpuiduna. Lisaks ostavavad metsandusettevõtted ka osalisest muust maast koosnevaid kinnistuid. Seega ei pea metsaomanik maad müües haritavat maad ja looduslikku rohumaad kinnistust lahti mõõtma ning neid eraldiseisvalt müüma hakkama.

Kinnistu müümine tervikliku maaüksusena on maaomanikule lihtsam kui kinnisasja tükeldamine. Lisaks haritava maa ja loodusliku rohumaa eraldamisele on metsamaa müümine võimalik ka osaliselt. Olgu siis müüdavaks osaks vaid teatud metsaeraldised või suva järgi kaardile joonistatud maa-ala.

Omandireformi käigus tagastatud kinnisasja müügist saadud tulu on maksuvaba. Maksuvabastus kehtib vaid esmakordsele tehingule ja kõik järgnevad tehingud maksustakse seadusega ettenähtud korras. 

Lühiajalises plaanis maksimaalse tulu teenimise eesmärgil on metsamaa müük kindlasti tulusam, kui raiutud metsamaterjali müümine. Seda eeskätt põhjusel, et kinnistut tervikuna müües lisandub kasvava puidu väärtusele ka maa hind. Pikemaajalises perspektiivis on aga raietest teenitav tulu tõenäoliselti suurem kui kogu kinnisasja müügist saadud kasu mingis kindlas ajahetkes.

Selge on siiski see, et ümarpuidu müügiga teenitav tulu jaotub aastakümnete peale ühtlasemalt ja võimaldab sealjuures jooksvalt puistu majandamiseks tehtavaid kulutusi katta. Kui maaomanik ei soovi puistu majandamisega tegeleda ega metsakasvatusse investeerida siis oleks metsakinnistu müük metsaettevõttele tõesti tulusam variant.

Metsakinnistu müügihind oleneb eeskätt metsamaal kasvavatest puuliikidest ja puude vanusest. Niisamuti puidu kvaliteedist ja ümarpuidu kokkuostuhinnast. Maa kui sellise väärtus moodustab raieküpse puistu maksumusest vaid väikese osa.

Õpetusi sellest, kuidas hinnanguline metsakinnistu turuväärtus ise metsamajandamiskava põhjal välja arvutada, jagab oma veebilehel meie hea koostööpartner METSAOST.eu, mis on suurim metsamaade müügikeskkond Eestis. Lisaks leiab kõnealuselt veebilehelt rohkem infot otsustamaks, kas otstarbekam on ainuüksi metsamaterjali müümine või kogu maa müük koos kasvava metsaga.

Tulles tagasi küsimuse juurde ja rääkides edasi aastaaegadest siis suvel on ümarpuidu kokkuostuhind mõnevõrra madalam kui teistel aastaaegadel. Kesksuvine hinnasula on tingitud asjaolust, et paljud suuremad puidutööstused suunduvad kollektiivpuhkusele ja ümarpuidu nõudlus on seetõttu väiksem.

Metsamaa hektari hind kujuneb erinevate argumentide koosmõjul. Esmaseks kriteeriumiks on eeldused majandustegevuseks. Puistu majandamisele võivad seada kitsendusi looduskaitselised piirangud ja juurdepääsu puudumine. 

Järgmiseks oleneb metsamaa hind kasvukohatüübist ja maapinna viljakusest. Kasvukohast oleneb ka peamiste puuliikide liigiline koosseis, mis on tähtsaim müügitulu kujundaja. Kui okaspuumetsa hektari hind võib küündida 26 000 euroni, siis lehtpuumetsade näitel on see lepikute puhul 4500~9000 euro vahemikus. Odavamad on hallid lepikud ja kallimas otsas troonivad suure sanglepa osakaaluga puistud.

Kui soovite metsakinnistut müüa siis päris kindlasti on oluline argument puude vanus ja asjaolu, kui suur osa puistust on raieküpsuse juba saavutanud. Paratamatult on metsanoorendikes kasvava puidu tagavara väiksem ja seetõttu on noorendike hektari hind ka madalam.

Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!