Metsamaa müük metsaettevõttele
Metsamaa müük Eesti metsandusettevõttele annab metsamaa müüjale võimaluse suhelda pikaaegse kogemusega metsamajandajaga, kes oskab metsakinnistu turuväärtust õiglaselt hinnata ja on alati valmis metsaomanikule selgitusi jagama ning metsamaa eest ka reaalset turuhinda maksma.
Metsamaa müümine võib ka mõnikord huviliste puudumise tõttu võimatuks osutuda. Seda siis reeglina juhul, kui metsakinnistu jääb näiteks Natura 2000 kaitsealale või maatükil lasuvad muud majandustegevust takistavad piirangud.
Metsamaa müük
Metsamaad müües peaks metsaomanik esmalt mõistma seda, et metsandusettevõtted ostavad metsamaid eeskätt metsade majandamise eesmärgil.
Seetõttu tuleks ennem hinnapäringute laiali saatmist veenduda selles, et metsatehnikal oleks metsakinnistule kasvõi teoreetiline juurdepääsu võimalus.
Paljudel juhtudel tuleb ligipääsuks kasutada naaberkinnistuid. Juhul kui naabriks peaks osutuma Eesti riik, siis taotluse riigimaa kasutamiseks saab esitada Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) kodulehel. Kui aga naaberkinnistu on eravalduses, siis tasub maaomanikuga kontakti otsida kohaliku omavalitsuse kaudu. Olukorras kus metsamaa müüja ei taha ega viitsi ennast ligipääsu võimalustega kurssi viia, siis võib ta asjaajamise ka potensiaalse ostja hooleks jätta.
Lisaks ligipääsu puudumisele on metsamajandusettevõtte jaoks metsamaa ost välistatud juhul, kui metsakinnistu on pidevalt üleujutatud või asub lausa soisel pinnasel. Seda põhjusel, et metsatehnikal on raske vesisel pinnasel liikuda ja enamus lõigatud alusmetsast tuleb masinatele allapanuks ära kasutada. Lisaks on liigniiskel pinnasel kasvavad puuliigid halva puidu kvaliteediga ja seenhaiguste ning mädanike poolt kahjustatud.
Raiutud metsamaa müük
Raiesmiku müümine toimub raiutud metsamaa hektari hinnaga. Raiesmiku hind jääb olenevalt maapinna viljakusest ja metsamaal kasvanud peamisest puuliigist 1500~2500 euro vahemikku. Raiutud metsamaa müük metsaettevõttele tagab raiesmiku taasmetsastamise kasvukohale sobilike puuliikidega ja annab metsamaa müüjale meelerahu, et raiesmikul ei lasta lihtsalt võssa kasvada.
Raiutud metsamaa hind sõltub veel raiesmiku pindalast ja maapinna seisukorrast. Kui metsamaterjali kokkuveoteed on sügavale rööpasse sõidetud ja nende tasandamine nõuab lisakulutusi, siis mõjub see metsakinnistu müügihinnale pigem negatiivselt. Seetõttu tasub rööbaste tasandamise tingimused juba ennem raietöödega alustamist raielepingus ära fikseerida.
Metsamaa müümine
Metsakinnistu müük tervikuna on metsaomaniku jaoks tulusam, kui ainuüksi metsamaal kasvava puidu realiseerimine ümarpuiduna. Lisaks metsamaale ostavavad metsandusettevõtted ka osalisest muust maast koosnevaid kinnistuid. Seega ei pea metsaomanik maad müües haritavat maad ja looduslikku rohumaad kinnistust lahti mõõtma ning neid eraldi müüma hakkama.
Kinnistu müümine tervikliku maaüksusena on maaomaniku jaoks lihtsam, kui kinnistu tükeldamine. Vajadusel oleme ka valmis ainuüksi metsamaa kinnistust lahti mõõtma. Lisaks haritava maa ja loodusliku rohumaa eraldamisele on metsamaa müümine võimalik ka osaliselt. Olgu siis müüdavaks metsamaaks vaid teatud metsaeraldised või suva järgi kaardile joonistatud osa metsakinnistust.
Metsamaa müügipakkumine
Metsamaad müües peaks müügipakkumises kindlasti ära märkima metsakinnistu katastritunnuse, kuna kinnistu nimi võib kattuda mõne teise naabruskonna maaüksusega.
Metsamajandamiskava olemasolul võib müügipakkumisele lisada metsakava digitaalse versiooni, mis lihtsustab metsandusettevõttel metsamaa müüjale esmase hinnapakkumise koostamist.
Esmase hinnapakkumise suurusjärgu sobivusel teostame metsakinnistul täiendavad välitööd, mille käigus kogutud andmed on aluseks lõpliku hinnapakkumise koostamisel.
Metsamaa müümine on võimalik ka juhul, kui kinnistul lasub hüpoteek, või kohtutäituri poolt seatud vara käsutuskeeld. Sellisel juhul otsime kolmandate osapooltega vajalikke kokkuleppeid ise.
Metsakinnistu müük metsaettevõttele
Metsamaad müües tasub teada, et kõige kasumlikum on metsakinnistu müük metsandusettevõttele, mille peamiseks tegevusalaks on metsamajanduslikud tööd. Müües metsamaad vahendajate kaudu, tuleb arvestada mõõduka vahendustasuga.
Teadmiseks metsamaa müüjale, kes soovib müüa metsamaad oksjonil, et olenevalt oksjonikeskkonnast võivad komisjonitasud küündida isegi 10% piirimaile. Tundmatute telefoni teel helistajate vahendustasud ulatuvad aga veel oluliselt kõrgemale.
Lisaks tuleb maa müümisel arvestada 22% tulumaksuga, mis loovutatakse riigile metsamaa müügile järgneval kalendriaastal. Metsamaa müügist saadud müügitulu maksustamisel saab müügihinnast maha arvata müügitehinguga seotud kulud.
Omandireformi käigus tagastatud metsamaa müügist teenitud müügitulu on maksuvaba. Maksuvabastus kehtib vaid esmakordsele müügitehingule ja kõik järgnevad tehingud maksustakse seadusega ettenähtud korras.
Kas metsamaa müük on tulusam kui metsaraie õiguse müümine?
Lühiajalises plaanis maksimaalse müügitulu teenimise eesmärgil on metsamaa müük kindlasti tulusam, kui raiutud metsamaterjali müümine. Seda eeskätt põhjusel, et metsamaad müües lisandub kasvava puidu väärtusele ka metsamaa hind. Pikemaajalises perspektiivis on aga raietest teenitav tulu tõenäoliselti suurem, kui metsamaa müügitulu mingis kindlas ajahetkes.
Selge on siiski see, et ümarpuidu müügist teenitav müügitulu jaotub aastakümnete peale ja võimaldab sealjuures jooksvalt puistu majandamiseks tehtavaid kulutusi katta. Kui maaomanik ei soovi puistu majandamisega tegeleda ega metsakasvatusse investeerida, siis oleks metsakinnistu müük metsandusettevõttele tõesti tulusam variant.
Millisel aastaajal on metsakinnistu müük kõige kasumlikum?
Metsamaa müügihind oleneb eeskätt metsamaal kasvavatest puuliikidest ja puude vanusest. Niisamuti puidu kvaliteedist ja ümarpuidu kokkuostuhinnast. Maa kui sellise väärtus moodustab raieküpse puistu maksumusest väikese osa.
Sellest kuidas metsamaa müügihind metsakava alusel iseseisvalt välja arvutada, kirjutab veebilehel metsamaa müümine turuhinnaga meie hea koostööpartner metsaportaal METSAOST.eu, mis on suurim metsamaa müügikeskkond Eestis. Lisaks leiab kõnealuselt veebilehelt infot otsustamaks, kas otstarbekam on ainuüksi metsamaterjali müümine või metsakinnistu müük koos kasvava metsaga.
Rääkides edasi aastaaegadest, siis suvel on ümarpuidu kokkuostuhind mõnevõrra madalam, kui teistel aastaaegadel. Kesksuvine hinnasula on tingitud asjaolust, et paljud suuremad puidutööstused suunduvad kollektiivpuhkusele ja ümarpuidu nõudlus on seetõttu väiksem.
Metsamaa müümine võiks olla teoreetiliselt kõige kasumlikum septembrist kuni maikuuni, kui ei kehti raiepiiranguid ja ümarpuidu kokkuostupunktid on pidevalt avatud. Siinkohal peab siiski mainima, et puidu hind ei olene ainult aastaajast, vaid üldisest majanduslikust olukorrast nii Eestis, kui ka teistes Euroopa riikides.
Kuidas metsamaa müügihind kujuneb?
Metsamaa hektari hind kujuneb erinevate hinnangute koosmõjul. Esmaseks kriteeriumiks on eeldus majandustegevuseks. Majandustegevusele seavad kitsendusi looduskaitselised piirangud ja juurdepääsu puudumine, mis võivad metsamaa müügile kriipsu peale tõmmata.
Järgmiseks oleneb metsamaa müügihind kasvukohatüübist ja maapinna viljakusest. Kasvukohatüübist oleneb ka peamiste puuliikide liigiline koosseis, mis on peamine metsamaa müügitulu kujundaja. Kui näiteks okaspuumetsade müügitulu võib küündida 26 000 euroni hektari eest, siis lepikute müügihind jääb vaid 8000 euro piirimaile.
Kui soovite müüa metsamaad, siis päris kindlasti on oluline argument puistu vanus ja asjaolu, et kui suur osa metsast on juba raieküpsuse saavutanud. Paratamatult on metsanoorendikes kasvava puidu tagavara väiksem ja seetõttu on noorendike müügihind ka madalam.
Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!