Metsamaa müük Eesti ettevõttele
Metsamaa müük Eesti metsandusettevõttele tagab metsamaa müüjale võimaluse suhelda pikaaegsete kogemustega metsamajandajaga, kes oskab metsa ja maa väärtust õiglaselt hinnata ning on alati valmis metsaomanikuga arutlema ja majandusmetsa eest ka reaalset turuhinda maksma.
Metsamaa müümine võib mõnikord huviliste puudumise tõttu ka võimatuks osutuda. Seda siis reeglina juhul, kui maaüksus jääb näiteks Natura 2000 kaitsealale või maatükil lasuvad muud majandustegevust takistavad piirangud.
Metsamaa müük
Metsamaad müües tuleks esmalt veenduda selles, et metsatehnikal oleks maatükile kasvõi teoreetiline juurdepääsu võimalus.
Juhul kui selleks peaks olema vaja sõlmida kirjalikke kokkuleppeid naaberkinnistute omanikega, siis asjaajamise ja paberimajanduse võib jätta juba metsandusettevõtte hooleks.
Lisaks ligipääsu puudumisele on metsamajandusettevõtte jaoks ebapraktiline pidevalt üleujutatud või liigniiske metsamaa ost. Esiteks on metsatehnikal liigniiskel pinnasel väga raske liikuda ja enamus lõigatud alusmetsast tuleb masinatele allapanuks ära kasutada. Teiseks on vesisel pinnasel kasvavad puuliigid halvema puidu kvaliteediga ja enamasti seenhaiguste ning mädanike poolt kahjustatud.
Raiutud metsamaa müük
Raiesmiku müümine toimub raiutud metsamaa hektari hinnaga. Raiesmiku hind jääb olenevalt maapinna viljakusest ja metsamaal kasvanud peamisest puuliigist 1500~2500 euro vahemikku. Raiutud metsamaa müük Eesti ettevõttele tagab raiesmiku taasmetsastamise kasvukohale sobivate puuliikidega ja pakub metsamaa müüjale meelerahu, et raiesmikul ei lasta tulevikus lihtsalt võssa kasvada.
Raiutud metsamaa hind sõltub veel raiesmiku pindalast ja maapinna seisukorrast. Olukorras, kus metsamaterjali kokkuveoteed on sügavalt rööpasse sõidetud ja nende tasandamine nõuab lisakulutusi, siis mõjub see puistu müügihinnale pigem negatiivselt. Seetõttu tasub rööbaste tasandamise tingimused juba ennem raietöödega alustamist raielepingus ära fikseerida.
Metsa ja maa müük
Metsamaa müümine metsa ja maa näol on maaomaniku jaoks tulusam, kui ainuüksi metsamaal kasvava puidu realiseerimine ümarpuiduna. Lisaks metsamaale ostavavad Eesti metsandusettevõtted osalisest muust maatulundusmaast koosnevaid metsakinnistuid. Seega ei pea maaomanik metsamaad müües eelnevalt haritavat maad ja looduslikku rohumaad kinnistust lahti mõõtma, et neid eraldi müüma hakata.
Metsa ja maa müük tervikliku kinnistuna on maaomaniku jaoks lihtsam kui kinnistu tükeldamine, kuid vajadusel oleme valmis ainuüksi metsastunud maa kinnistust lahti mõõtma. Lisaks haritava maa ja loodusliku rohumaa eraldamisele saab müüa metsamaad ka osaliselt. Olgu need siis vaid teatud metsaeraldised või suva järgi kaardile märgitud maa-ala.
Metsamaa müügipakkumine
Metsamaad müües peaks müügipakkumises kindlasti ära märkima metsakinnistu katastritunnuse, kuna kinnistu nimi võib kattuda mõne teise naabruskonna maaüksusega.
Metsamajanduskava olemasolul võib müügipakkumisele lisada kava digitaalse versiooni, mis lihtsustab metsandusettevõttel metsamaa müüjale esmase hinnapakkumise koostamist.
Esmase hinnapakkumise suurusjärgu sobivusel teostame metsakinnistul täiendavad välitööd, mille käigus kogutud andmed on aluseks lõpliku hinnapakkumise koostamisel.
Metsamaa müümine on võimalik ka juhul, kui kinnistul lasub hüpoteek, või kohtutäituri poolt seatud vara käsutuskeeld. Sellisel juhul otsime kolmandate osapooltega vajalikke kokkuleppeid ise.
Metsakinnistu müük metsandusettevõttele
Metsamaad müües tasub teada, et kõige kasumlikum on metsakinnistu müük metsandusettevõttele, mille peamiseks tegevusalaks on metsa majandamine. Müües metsamaad vahendajate kaudu, tuleb arvestada mõõduka vahendustasuga.
Teadmiseks metsamaa müüjale, kes soovib müüa metsamaad oksjonil, et olenevalt oksjonikeskkonnast võivad komisjonitasud küündida isegi 10% piirimaile. Tundmatute telefoni teel helistajate vahendustasud küündivad aga veel oluliselt kõrgemale.
Lisaks tuleb maa müümisel arvestada 22% tulumaksuga, mis loovutatakse riigile metsamaa müügile järgneval kalendriaastal. Tulumaksuvabastus kehtib vaid omandireformi käigus tagastatud metsamaade esmasele müügitehingule.
Kas metsamaa müük on tulusam kui metsaraie õiguse müümine?
Lühiajalises plaanis maksimaalse müügitulu teenimise eesmärgil on metsamaa müük kindlasti tulusam, kui raiutud metsamaterjali müümine. Seda eeskätt põhjusel, et metsamaad müües lisandub kasvava puidu väärtusele ka metsamaa hind. Pikemaajalises perspektiivis on aga raietest teenitav tulu tõenäoliselti suurem, kui metsamaa müügitulu mingis kindlas ajahetkes.
Selge on siiski see, et ümarpuidu müügist teenitav müügitulu jaotub aastakümnete peale ja võimaldab sealjuures jooksvalt puistu majandamiseks tehtavaid kulutusi katta. Kui maaomanik ei soovi puistu majandamisega tegeleda ega metsakasvatusse investeerida, siis oleks metsakinnistu müük metsandusettevõttele tõesti tulusam variant.
Millisel aastaajal on metsakinnistu müük kõige kasumlikum?
Metsamaa müügihind oleneb eeskätt metsamaal kasvavatest puuliikidest ja puude vanusest. Niisamuti puidu kvaliteedist ja ümarpuidu kokkuostuhinnast. Maa kui sellise väärtus moodustab raieküpse puistu maksumusest väikese osa.
Rääkides aastaaegadest, siis suvekuudel on ümarpuidu kokkuostuhind mõnevõrra madalam, kui teistel aastaaegadel. Kesksuvine hinnasula on tingitud asjaolust, et paljud suuremad puidutööstused suunduvad kollektiivpuhkusele ja ümarpuidu nõudlus on seetõttu väiksem.
Metsamaa müümine võiks olla teoreetiliselt kõige kasumlikum septembrist kuni maikuuni, kui ei kehti raiepiiranguid ja ümarpuidu kokkuostupunktid on pidevalt avatud. Siinkohal peab siiski mainima, et puidu hind ei olene ainult aastaajast, vaid üldisest majanduslikust olukorrast nii Eestis, kui ka teistes Euroopa riikides.
Kuidas metsamaa müügihind kujuneb?
Metsamaa hektari hind kujuneb erinevate hinnangute koosmõjul. Esmaseks kriteeriumiks on eeldus majandustegevuseks. Majandustegevusele seavad kitsendusi looduskaitselised piirangud ja juurdepääsu puudumine, mis võivad metsamaa müügile kriipsu peale tõmmata.
Järgmiseks oleneb metsamaa müügihind kasvukohatüübist ja maapinna viljakusest. Kasvukohatüübist oleneb ka peamiste puuliikide liigiline koosseis, mis on peamine metsamaa müügitulu kujundaja. Kui näiteks okaspuumetsade müügitulu võib küündida 26 000 euroni hektari eest, siis lepikute müügihind jääb reeglina 8000 euro piirimaile.
Kui soovite müüa metsamaad, siis päris kindlasti on oluline argument puistu vanus ja asjaolu, et kui suur osa metsast on juba raieküpsuse saavutanud. Paratamatult on metsanoorendikes kasvava puidu tagavara väiksem ja seetõttu on noorendike müügihind ka madalam.
Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!