Metsamaa ost üle Eesti
Metsamaade ostmine ja metsakinnistute haldamine on olnud Renlog Eesti OÜ jaoks peamiseks tegevusvaldkonnaks juba alates aastast 2010. Meie ettevõtte näol on tegu eestimaisel kapitalil põhineva metsafirmaga, mis on usaldusväärseks tööandjaks enam, kui paarikümnele metsamajandust hingelähedaseks pidavale metsandusspetsialistile.
Metsamaa ost üle Eesti konkurentsivõimelise turuhinnaga. Ostame metsamaid, nii terviklike metsakinnistute näol, kui ka metsamaast lahtimõõtmist vajavate metsaeraldiste kaupa.
Metsakinnistute ost
Ostame metsakinnistuid olenemata asjaolust, et kas kinnisasi koosneb lisaks metsamaale ka põllu- ja rohumaast või kinnistul asub hoonestus.
Metsafirmana me kinnisvara siiski kõrgelt ei hinda ning mõistlikum oleks elu- ja abihooned koos hoovialaga metsakinnistust lahti mõõta ja näiteks kinnisvarafirmale ostja leidmiseks pakkuda.
Raiutud metsamaa ost
Ostame raiutud metsamaid, mis võivad olla äsja üles töötatud raiesmikud, uue metsakultuuriga uuendatud metsamaad või looduslikult uuenenud metsanoorendikud. Lisaks ostame õigusi metsaraie teostamiseks ja metsamaterjali realiseerimiseks. Läbiraiutud metsamaa võib metsaomanik jätta looduslikule uuenemisele või see ise ära uuendada. Raiesmikule ostja leidmiseks võib alati pöörduda ka meie poole.
Raiutud metsamaa ost on meie jaoks investeering tulevikku, Eesti metsade püsimajäämise nimel. Töötame visalt selle nimel, et ostetud metsamaad saaksid noorte puutaimedega uuendatud ja metsanoorendikest kasvaksid terved ning täisväärtuslikud puistud.
Metsamaa ostmine
Metsamaade ostmine ja metsakinnistute haldamine kõikjal üle Mandri-Eesti. Lisaks ostame metsamaid veel Saaremaal ja Hiiumaal. Metsakinnistute ost toimub nii metsanoorendike ja täies elujõus puistute, kui ka läbiraiutud metsamaa näol. Ostame raiutud metsamaid eesmärgil, et metsamaa taaskord puutaimedega metsastada ja seal järgmised aastakümned metsakasvatusega tegeleda.
Ostame metsakinnistuid turuhinnaga, mis põhineb ümarpuidu kokkuostuhinnal ja metsamaa turuväärtusel. Metsamaa ostmine saab teoks ka olukorras, kus metsakinnistul lasub hüpoteek. Ostetud metsamaad saavad omale uue omaniku näol heaperemehelikult majandava metsamajandusettevõte, millel on metsade majandamisel kogemusi juba rohkem kui 15 aastat.
Metsamaa hinnapäring
Metsamaa hinnapakkumise koostamisel võtame esmalt aluseks kehtiva metsamajandamiskava, mille digitaalse versiooni saab lisada failina ka hinnapäringu vormile.
Hinnapakkumise esmane suurusjärk on hinnanguline ja alles selle põhimõttelisel sobivusel, saadame omalt poolt taksaatori metsakinnistut hindama. Taksaatori poolt kogutud inventeerimisandmete põhjal on meil võimalik koostada metsamaa lõplik hinnapakkumine.
Metsakava puudumisel anname esmase hinnangu kliendi poolt esitatud lähteandmete ja metsaregistri kaardirakendustes nähtava info põhjal. Esmase hinnapakkumise suurusjärgu sobivusel teostame välitööd ja koostame hinnapakkumise lõppversiooni.
Metsamaade ostmine turuhinnaga
Ostame metsamaid reaalse turuhinnaga, mis lähtub hetkel valitsevatest puidu kokkuostuhindadest ja maa hektari hinnast.
Metsamaa ostmine saab teoks vaid juhul, kui maal ei lasu looduskaitselisi piiranguid ja see ei jää Natura 2000 aladele. Metsamaade ost võib osutuda keerukaks ka veekaitsevööndites, kus metsade ülestöötamisele on seatud erinevaid piirangud.
Millest oleneb metsamaa hektari hind?
Metsamaa hind oleneb eeskätt peamisest puuliigist ja maa viljakusest. Enim hinnatakse Eestis okaspuumetsi ja kaasikuid. Juba suurusjärgu võrra odavamast hinnaklassist leiame kõik teised lehtpuumetsad, millest kõige odavamaks osutuvad lepikud.
Okaspuumetsade kõrgem hind on tingitud tõsiasjast, et okaspuupalgi kokkuostuhind on metsaomanikule soodsam, kui enamike lehtpuude puhul. Teisalt räägib okaspuumetsade kasuks tõsiasi, et neis on enamasti kasvava puidu tagavara suurem kui lehtpuumetsades.
Okaspuumetsade hektari hinnale järnevad hinnaskaalal kaasikud, mille täpse väärtuse kujundab asjaolu, et kui palju raiutavast puidust on oksavaba. Kaasikutele järgnevad omakorda teised madalama väärtusega lehtpuumetsad.
Kas metsakinnistu ost on võimalik ka kaasomandi puhul?
Ostame metsamaad kaasomandis oleva metsakinnistu näol vaid juhtumil, kui kaasomanikud on üksmeelel ostutehingule alla kirjutamises.
Olukorras, kus üks kaasomanik ei nõustu oma osa metsakinnistust müüma, peavad kaasomanikud esmalt omavahel selgeks vaidlema tõiga, et milline osa metsamaast kellele kuulub ja võimalusel kokkulepitud piirjooned ka notariaalselt kinnitama.
Kuidas toimub metsamaade ost ühisomandi korral?
Metsakinnistu ost on ühisomandi puhul äärmiselt keeruline ja aeganõudev protsess, kuna igast ruutmeetrist metsamaast, rääkimata kasvavatest puudest ja nende lehtedest, kuulub mõtteline võrdne osa igale üksikule ühisvara omanikule.
Ühisomandis oleva metsakinnistu korral ostame metsamaad vaid sellisel juhul, kui kõik maaomanikud on nõus ühisvara realiseerima. Alternatiivsel juhul peab metsakinnistu olema juba eelnevalt eraldiseisvateks maatükkideks lahti mõõdetud ja iga maatüki omanik peab olema notariaalselt kinnitatud ning kinnisturaamatusse sisse kantud. Omades sealjuures õigust endale kuuluv maatükk turule viia.