Metsamaa ost üle Eesti
Metsamaade ostmine ja metsakinnistute haldamine on olnud Renlog Eesti OÜ jaoks peamiseks tegevusvaldkonnaks juba alates aastast 2010. Meie ettevõtte näol on tegu eestimaisel kapitalil põhineva metsafirmaga, mis on usaldusväärseks tööandjaks enam, kui paarikümnele metsamajandust hingelähedaseks pidavale metsandusspetsialistile.
Metsamaa ost üle Eesti konkurentsivõimelise turuhinnaga. Ostame metsamaid, nii terviklike metsakinnistute näol, kui ka metsamaast lahtimõõtmist vajavate metsaeraldiste kaupa.
Metsakinnistute ost
Ostame metsakinnistuid metsa majandamiseks ja olenemata asjaolust, et kas kinnisasi koosneb lisaks metsamaale ka põllu- ja rohumaast või kinnistul asub hoonestus.
Metsafirmana meie ettevõte hoonestust siiski väga kõrgelt ei hinda ning seetõttu oleks mõistlikum elu- ja abihooned koos hoovialaga metsakinnistust lahti mõõta ja näiteks kinnisvarafirmale ostja leidmiseks üle anda.
Metsakinnistu ost on võimalik vaid tingimusel, kui kinnistule on tagatud juurdepääs. Ligipääsu puudumisel võib metsamaa müük sootuks võimatuks osutuda, kuna metsafirma jaoks on metsa majandamisel metsatehnika ligipääs võtmetähtsusega. Siinkohal tuleme vajadusel metsaomanikele omalt poolt vastu ja üritame ka ise naaberkinnistute omanikega ligipääsuks vajalikke kokkuleppeid sõlmida.
Metsamaa ostmine
Metsamaade ostmine ja metsakinnistute haldamine kõikjal üle Mandri-Eesti. Lisaks ostame metsamaid veel Saaremaal ja Hiiumaal. Metsakinnistute ost toimub nii metsanoorendike ja täies elujõus puistute, kui läbiraiutud metsamaa näol. Ostame raiutud metsamaid eesmärgil, et metsamaa taaskord puutaimedega metsastada ja seal järgmised aastakümned metsakasvatusega tegeleda.
Ostame metsakinnistuid turuhinnaga, mis põhineb ümarpuidu kokkuostuhinnal ja metsamaa turuväärtusel. Metsamaa ostmine saab teoks ka olukorras, kus metsakinnistul lasub hüpoteek. Ostetud metsamaad saavad omale uue omaniku näol heaperemehelikult majandava metsamajandusettevõte, millel on metsade majandamisel kogemusi juba rohkem kui 15 aastat.
Raiutud metsamaa ost
Ostame raiutud metsamaad, mis võib olla üles töötatud raiesmik, uue metsakultuuriga uuendatud metsamaa või looduslikult uuenenud metsanoorendik. Lisaks metsamaale ostame õigusi metsaraie teostamiseks ja metsamaterjali realiseerimiseks. Läbiraiutud metsamaa võib metsaomanik jätta looduslikule uuenemisele või see ise ära uuendada. Raiesmikule ostja leidmiseks võib pöörduda alati ka meie poole.
Raiutud metsamaa ost on meie jaoks investeering tulevikku, mille teeme Eestimaa metsade püsimajäämise nimel. Töötame visalt selleks, et ostetud metsamaad saaksid noorte puutaimedega uuendatud ja metsanoorendikest kasvaksid terved ning täisväärtuslikud puistud. Metsa majandamisel järgime tähelepanelikult metsa majandamise eeskirja ja üritame olla heaks eeskujuks kõigile teistele metsakasvatajatele.
Metsamaa hinnapäring
Metsamaa hinnapakkumise koostamisel võtame esmalt aluseks kehtiva metsamajandamiskava, mille digitaalse versiooni saab lisada failina ka hinnapäringu vormile.
Hinnapakkumise esmane suurusjärk on hinnanguline ja alles selle põhimõttelisel sobivusel, saadame omalt poolt taksaatori metsakinnistut hindama. Taksaatori poolt kogutud inventeerimisandmete põhjal on meil võimalik koostada metsamaa lõplik hinnapakkumine.
Metsakava puudumisel anname esmase hinnangu kliendi poolt esitatud lähteandmete ja metsaregistri kaardirakendustes nähtava info põhjal. Esmase hinnapakkumise suurusjärgu sobivusel teostame välitööd ja koostame hinnapakkumise lõppversiooni.
Metsamaade ostmine turuhinnaga
Ostame metsamaid reaalse turuhinnaga, mis lähtub hetkel valitsevatest puidu kokkuostuhindadest ja maa hektari hinnast.
Metsamaa ostmine saab teoks vaid juhul, kui maal ei lasu looduskaitselisi piiranguid ja see ei jää Natura 2000 aladele. Metsamaade ost võib osutuda keerukaks ka veekaitsevööndites, kus metsade ülestöötamisele on seatud erinevaid piirangud.
Millest oleneb metsamaa hektari hind?
Metsamaa hind oleneb eeskätt peamisest puuliigist ja maapinna viljakusest. Enim hinnatakse Eestis okaspuumetsi ja kaasikuid. Juba suurusjärgu võrra odavamast hinnaklassist leiame kõik teised lehtpuumetsad, millest kõige odavamaks osutuvad peamiselt halli lepa osakaaluga lepikud.
Männi- ja kuusemetsade kõrgem hind on tingitud tõsiasjast, et okaspuupalgi kokkuostuhind on metsaomanikule soodsam, kui enamike lehtpuude puhul. Teisalt räägib okaspuumetsade kasuks tõsiasi, et neis on puidu tagavara enamasti suurem kui lehtpuumetsades.
Okaspuumetsade hektari hinnale järnevad hinnaskaalal kaasikud, mille täpse väärtuse kujundab asjaolu, et kui palju raiutavast puidust on oksavaba. Kaasikutele järgnevad omakorda teised madalama väärtusega lehtpuumetsad.
Millise hinnaga metsamaa ost toimub?
Rääkides maksimaalsest metsamaa hinnast, siis kõige tipus troonivad okaspuumetsad, mille metsamaa hind küündib 26 000 euroni. Okaspuumetsadele järgnevad kaasikud, mille metsamaa maksumus jääb olenevalt oksavaba puidu osakaalust 18 000~22 000 euro vahemikku.
Odavamas hinnaklassis leiame haavikud ca 13 000 euroga ja lepikud, mille hektari hind jääb musta lepa puhul 8500 euro ja halli lepa puhul 4500 euro piirimaile. Raiutud metsamaa ost toimub olenevalt kasvukohatüübist ja maa viljakusest maksimaalselt 2500 euroga.
Põhjaliku ülevaate erinevate metsatüüpide maksimaalsetest turuhindadest annab oma blogis metsamaa hind meie hea koostööpartner metsaportaal METSAOST.eu, mis on suurim metsamaa ostukeskkond Eestis. Lisaks erinevate metsakoosluste hektari hinnale, leiab kõnealuselt veebilehelt ka metsamaa keskmised ostuhinnad läbi aastate.
Kas metsakinnistu ost on võimalik ka kaasomandi puhul?
Ostame metsamaad kaasomandis oleva metsakinnistu näol vaid juhtumil, kui kaasomanikud on üksmeelel ostutehingule alla kirjutamises.
Olukorras, kus üks kaasomanik ei nõustu oma osa metsakinnistust müüma, peavad kaasomanikud esmalt omavahel selgeks vaidlema tõiga, et milline osa metsamaast kellele kuulub ja võimalusel kokkulepitud piirjooned ka notariaalselt kinnitama.
Kuidas toimub metsamaade ost ühisomandi korral?
Metsakinnistu ost on ühisomandi puhul äärmiselt keeruline ja aeganõudev protsess, kuna igast ruutmeetrist metsamaast, rääkimata kasvavatest puudest ja nende lehtedest, kuulub mõtteline võrdne osa igale üksikule ühisvara omanikule.
Ühisomandis oleva metsakinnistu korral ostame metsamaad vaid sellisel juhul, kui kõik maaomanikud on nõus ühisvara realiseerima. Alternatiivsel juhul peab metsakinnistu olema juba eelnevalt eraldiseisvateks maatükkideks lahti mõõdetud ja iga maatüki omanik peab olema notariaalselt kinnitatud ning kinnisturaamatusse sisse kantud. Omades sealjuures õigust endale kuuluv maatükk turule viia.
Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!