Raieõiguse müük turuhinnaga
Raieõiguse müük metsamaterjali turuhinnaga on raieõiguse müüja jaoks tulusaim viis metsamaterjali müümiseks. Meie raiefirma omab fikseeritud hinnaga mahulepinguid Eesti suuremate ümarpalgi kokkuostjatega ja seetõttu suudame pakkuda kõigile metsaomanikele konkurentsivõimelist metsamaterjali müügihinda, mis ei sõltu puiduturu lühiajalistest hinnamuutustest.
Raieõiguse müümine toimub tavapäraselt kehtiva metsakava alusel, kuid metsamajanduskava puudumisel on võimalik müüa raieõigust ka n-ö tingimuslikult.
Raieõiguse müük raiefirmale
Raieõigust müües sõlmitakse raiefirmaga raieõiguse võõrandamise leping, mis sätestab raiemahu, teostatavad raie liigid ja erineva metsamaterjali sortimendi müügihinnad.
Lisaks eelnevale võib raieleping sisaldada tingimusi ligipääsuteede ja raietööde käigus maapinnale tekkivate rööbasete silumiseks ning laoplatside korrastamiseks sinna kogunenenud puidujäätmetest.
Müües raieõigust võiks metsaomanik kaaluda ka kuivenduskraavide rajamise või olemasolevate kraavide süvendamise otstarbekust, mis looks paremad tingimused metsa looduslikuks uuenemiseks. Kuna raiefirma jaoks on raieõiguse ost kompleksteenuste pakett, siis saab ettevõtte ka maaparandustöödel abiks olla. Lisaks võib raieleping sisaldada metsa uuendamise kohustust, millest lähtuvalt taasmetsastab raiefirma raielangi kasvukohale sobivate puuliikidega.
Kasvava metsa raieõiguse müük
Kasvava metsa raieõiguse müümisel võib seda teha nii kokkuleppehinnaga, kui ka metsamaterjali väljatuleku alusel. Oluline erinevus nende kahe müügiviisi juures on see, et esimesel juhul lepitakse raieõiguse müügihind kokku ennem metsaraiega alustamist ja teisel juhul selgub raieõiguse müüja müügitulu alles pärast raietööde lõppu ning metsamaterjali realiseerimist.
Raieõiguse müümine kokkuleppehinnaga
Müües raieõigust kokkuleppehinnaga, keskendub raieõiguse müüja võimalikult kõrgele raie müügihinnale. Eesmärgi saavutamiseks tuleb reeglina koguda konkureerivate raiefirmade hinnapakkumisi, et nende seast parim pakkuja välja sõeluda.
Raieõiguse müük raiefirmale on kindlasti tulusam, kui jätta raiefirmade hinnapakkumiste kogumine mõne tasulise oksjonikeskkonna hooleks. Arvestades seda, et olenevalt vahendajast võivad komisjonitasud küündida kuni 10% raie müügitulust, siis on metsaomanikul mõttekam ise n-ö oksjon korraldada ja konkureerivad pakkumised kokku koguda.
Keskendudes vaid kõrgemale raie müügihinnale, varitsevad raieõiguse müümisel aga teatavad ohud. Nimelt võib raietööde teostaja jätta pärast raietööde lõppu kulude optimeerimise eesmärgil raielangi ja metsamaterjali kokkuveoteed korrastamata, mis tähendab metsaomanikule näiteks rööbaste silumisel lisakulutusi. Seetõttu tuleks raielepingut sõlmides kõikvõimalikud raielangi korrastustööd selgesõnaliselt kirja panna. Lisaks võib raielepingus fikseerida metsamaterjali väljaveoteede silumise, kuivenduskraavide süvendamise jpm.
Juhul kui metsaomanik otsustab müüa raieõigust kokkuleppehinnaga, siis pärast raielepingu sõlmimist tasub meie raiefirma ostusumma 100% ulatuses ettemaksuna ja ei alusta raietöödega ennem, kui raha on laekunud metsaomaniku areveldusarvele.
Raieõiguse müümine metsamaterjali väljatuleku alusel
Müües raieõigust metsamaterjali väljatuleku alusel, ei ole tavaliselt raiutava metsa täpne maht ennem raietööde algust teada või ei teata päris täpselt seda, kui palju raiutavast puidusortimendist on realiseeritav.
Eelpool mainitud olukord võib tekkida näiteks metsasihtide või ligipääsuteede rajamisel ja parkmetsa kujundamisel. Lisaks võib väljatuleku põhist müügistrateegiat kasutada näiteks üraskikahjustusega kuusikus või seenkahjustusega haavikus, kus mädanikuga nakatunud puude tegelik osakaal on teadmata.
Sellises olukorras lepivad raieõiguse müüja ja raietööde teostaja raielepingus kokku erineva puidusortimendi kokkuostuhinnad ja metsaraie maksumuse, kuid raiutud puidu maht ning maksumus selgub alles pärast puidusortimendi realiseerimist. Raieõiguse müüja müügitulu arvestatakse pärast raietööde lõppu veoselehtede ja kokkuostu aktide põhjal.
Raieõiguse müügipakkumine
Raieõigust müües palume esmalt veenduda selles, et puistu ei asuks kaitsealal ega oleks kaitsealuste liikide elupaik. Vastasel juhul ei ole meil võimalik raieõiguse hinnapakkumist koostada.
Lisaks tuleb veenuda selles, et raietehnikal oleks olemas raielangile ligipääs. Vajadusel võime ka iseseisvalt naaberkinnistute omanikega kokkuleppeid otsida, kuid tihtilugu saab raietööde läbiviimisel takistuseks just ligipääsu puudumine.
Raieõiguse müümisel võib saada takistuseks veel ajaolu, et ümbritsevatel kinnistutel on teostatud hiljuti lageraie. Sellisel juhul ei väljasta Keskkonnaamet raieluba ennem, kui naabrite metsamaal kasvab taaskord elujõuline metsanoorendik.
Metsamajandamiskava digitaalse versiooni olemasolul palume võimalusel ka see hinnapäringu vormile lisada.
Raieõiguse müümine metsamaterjali turuhinnaga
Müües raieõigust tasub teada, et raie müügist teenitud tulu kuulub tulumaksuarvestuse erikorra alla.
Võttes arvesse, et aastas kehtib 5000 eurone tulumaksuvabastus, siis saab hajutada müügitulult maksude tasumise järgnevale kolmele aastale ja seeläbi vabastada tulumaksust kuni 20 000 eurot.
Ühisvara puhul võib 5000 eurost maksuvabastust kasutada iga omanik eraldiseisvalt ja vabastada seega veelgi suurem summa maksukohustusest.
Lisaks saab müügitehingule järgneva kolme aasta jooksul müügitulust maha arvestada metsa majandamiseks tehtavad kulutused. Näiteks maapinna ettevalmistamine ja metsa istutamine.
Maksuvabastust kasutatakse raie müügitulu deklareerimisel näiteks selliselt, et müügitehingule järgneval aastal märgitakse müügituluks vaid 5000 eurot ja ülejäänud tulu kantakse järgmisesse aastasse edasi. Abikaasade ühisvara korral märgivad mõlemad abikaasad deklaratsioonis 5000 eurot ja kannavad järgmisesse aastase kokku 10 000 eurot väiksema müügitulu. Selliselt toimides saab maksuvabastust ära kasutada ka kolme järgneva aasta tuludeklaratsiooni esitades.
Kuidas toimub kasvava võsa raieõiguse müük?
Kasvava võsa raieõiguse müümisel võib kasutada kompleksteenuse (võsalõikus, kokkuvedu, hakkimine ja äravedu) kokkuleppehinda, kuid reeglina müüakse võsa siiski väljatuleku alusel. Võsa puhul on väljatuleku põhine arvestus eelistatuim, kuna metsamajandamiskava ei kajasta kasvava võsa mahtu ja tihtilugu toimub võsalõikus maadel, mis ei klassifitseeru metsamaana.
Võsa ja alusmetsa raieõiguse müük turuhinnaga toimub reeglina fikseeritud hakkepuidu kokkuostuhinnaga, mis on eelnevalt omanikuga kokku lepitud. Kuna puiduhakke mahtu on raske ennem hakkimist täpselt ette ennustada, siis selgub raieõiguse müüja müügitulu alles pärast võsamaterjali purustamist. Puiduhakke veoks kasutatavad konteinerveokid mahutavad ca 90m3 haket ja koormate arvu järgi saab toodetud hakke mahu lihtsasti kokku arvestada.
Kuidas raieõiguse müügihind kujuneb?
Müües raieõigust kokkuleppehinnaga, võtab raiefirma hinnapakkumise koostamisel aluseks planeeritava raiemahu ja raiutava puidusortimendi kokkuostuhinnad.
Näiteks männi jämepalgi tihumeetri hind võib küündida 115 euroni, kuid jämepalgi osakaal raiutavast puidust ühel hektaril on vaid 30%. Ülejäänud raiutava puidu sortiment peenpalgi ja ladvapalgi näol on juba oluliselt odavama kokkuostuhinnaga. Seetõttu kujundab raietööde teostaja raiutava puidusortimendi keskmise kokkuostuhinna, mis võiks raieküpse männiku puhul olla ca 90 eurot tihumeeter.
Kui kavandatav raiemaht on 300 tihumeetrit, siis raiutava metsamaterjali väärtuseks kujuneb antud näite varal 27 000 eurot, millest omakorda arvatakse maha raietööde ja metsaveo kulud. Toome siinkohal näite, et kui raietööd maksavad 17 €/tm ja metsavedu 8 €/tm, siis sellisel juhul jääb raieõiguse müügihind 19 500 euro piirimaile.
Millised ohud varitsevad metsaomanikku raieõiguse müümisel?
Raieõigust müües varitsevad metsaomanikke erinevad ohud. Enim rahulolematust tekitab metsaomanikes olukord, kus raietööde järgselt avanev vaatepilt raielangil meenutab lahingutandrit.
Kui paarikümne sentimeetri sügavused rööpad tasanduvad looduses mõne aasta jooksul iseseisvalt, siis poole meetri sügavuste rööbaste iseeneslik tasandumine enam nii lihtsasti ei käi.
Seetõttu tuleks juba raielepingu koostamise hetkel maapinna tasandamise ja väljavoeteede silumise tingimused lepingusse sisse kirjutada. Lisaks tasub raiefirma tähelepanu juhtida laoplatside korrastamisele, et neile ei jääks vedelema puunotte ega oksarisu.
Rääkides finantsohtudest, siis esimese helistajaga raielepingut sõlmima hakates, võib suure tõenäosusega vahendaja ohvriks langeda. Toome siinkohal ühe näite elust enesest, kui meile helistas raieõiguse müüja, keda huvitas raietööde hind.
Saades teada, et meil maksab metsa ülestöötamine olenevalt raie liigist 16~26 eurot, siis oli ta väga üllatunud ja teatas, et talle helistas raiefirma, mis teostab raietöid koos metsamaterjali kokkuveoga 5 eurot tihumeeter. Kui uurisime, et millised on raielepingus puidusortimendi kokkuostuhinnad, siis teatas helistaja, et lepingusse on märgitud "turuhind", ilma ühegi konkreetse numbrita.
Eelmise näite varal võib päris kindlasti tõdeda, et seal oli midagi väga valesti ja metsaomanik sai metsamaterjali n-ö turuhinnaga müües lihtsalt haledalt petta.
Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!