Raieõiguse müük

Raieõiguse müük isikliku raietehnikaga metsafirmale on metsaomaniku jaoks turvaline ja tulus viis raieküpse metsa raieõiguse müümiseks. Renlog Eesti OÜ omab tarnelepinguid Eesti suuremate metsamaterjali kokkuostjatega ja teostab raietöid kõikjal Mandri-Eestis ning Saaremaal. 

Raieõiguse müümine metsafirmale toimub tavapäraselt metsamajandamiskava alusel. Kava puudumisel on võimalik metsamaterjali müüa nii-öelda tingimuslikult. Sellisel juhul koostab metsafirma metsamajandamiskava pärast raielepingu sõlmimist.

Metsamaterjali müües sõlmib metsaomanik raiefirmaga raieõiguse võõrandamise lepingu, milles sätestatakse raiemaht, raie liik, raieteenuse hind ja erineva puidusortimendi kokkuostuhinnad.

Lisaks eelnevale võib raieleping sisaldada tingimusi raietegevuse käigus maapinnale tekkivate rööbaste silumiseks. Niisamuti ka klauslit laoplatsi hilisemaks puhastamiseks raiejäätmetest.

Raiet planeerides võiks metsaomanik kaaluda ka kuivenduskraavide rajamise või olemasolevate kraavide süvendamise otstarbekust, mis looks paremad tingimused metsa looduslikuks uuenemiseks. Kuna raieõiguse ostja pakub metsaomanikule kompleksteenuste paketti, siis võib see sisaldada lisaks raieteenusele ka maaparandustöid. Lisaks võib raielepingus fikseerida metsa uuendamise kohustuse, millest lähtuvalt taasmetsastab raiefirma pärast raieid raielangi kasvukohale sobivate puuliikidega.

Kasvava metsa raieõigust müües võib seda teha nii kokkuleppehinnaga kui ka metsamaterjali väljatuleku alusel. Oluline erinevus nende kahe erineva müügiviisi juures on see, et esimesel juhul lepitakse müügihind kokku ennem raietöödega alustamist ja teisel juhul selgub müügitulu alles pärast raietegevuse lõppu ning kogu raiutud puidu realiseerimist.

Kokkuleppehinna korral keskendub metsaomanik tavaliselt võimalikult kõrgele metsamaterjali müügihinnale. Eesmärgi saavutamiseks tuleb koguda erinevate raiefirmade käest konkureerivaid hinnapakkumisi, et nende seast parima kokkuostuhinna pakkuja välja sõeluda.

Raieõiguse müük raiefirmale on kindlasti tulusam kui jätta metsafirmadelt hinnapakkumiste kogumine mõne tasulise oksjonikeskkonna hooleks. Arvestades seda, et olenevalt vahendajast võivad komisjonitasud küündida kuni 10% raie müügitulust, siis on metsaomanikul mõistlikum kehtiva metsateatise alusel ise nii-öelda oksjon korraldada ja konkureerivad hinnapakkumised omal algatusel kokku koguda.

Keskendudes vaid kõrgemaile metsamaterjali müügihinnale, varitsevad raieõiguse müümisel metsaomanikku aga teatavad ohud. Nimelt võib raieteenuse osutaja jätta kulude optimeerimise eesmärgil raielangi ja metsamaterjali kokkuveoteed korrastamata, mis tähendab metsaomanikule rööbaste silumisel lisakulusid. Seetõttu tuleks juba raielepingut sõlmides raielangi korrastustööd lepingusse kirja panna. Lisaks võib raielepingus ära fikseerida palgi väljaveoteede silumise tingimused, kuivenduskraavide süvendamise vajalikkuse jpm.

Juhul kui metsaomanik otsustab müüa metsamaterjali kokkuleppehinnaga, siis pärast raielepingu sõlmimist tasub raiefirma raieõiguse ostusumma 100% ulatuses ettemaksuna ja ei alusta raietega ennem, kui raha on laekunud metsaomaniku arveldusarvele.

Müües raieõigust metsamaterjali väljatuleku alusel, ei ole raiutava puidu maht tavaliselt teada ennem, kui kogu raiutud puidusortiment on kokkuostupunktis realiseeritud. Reeglina ei teata ette seda, et millise hinnaga ja kui palju raiutavast puidust on realiseeritav.

Eelpool mainitud olukord võib tekkida näiteks metsasihtide ja ligipääsuteede rajamisel või parkmetsa kujundamisel. Lisaks võib väljatuleku põhist müügistrateegiat kasutada näiteks üraskikahjustustega kuusikus või seenkahjustusega haavikus, kus mädanikuga nakatunud puude tegelik osakaal on teadmata.

Sellises olukorras lepivad metsaomanik ja metsamaterjali ostja raielepingus kokku erineva puidusortimendi kokkuostuhinnad ning raieteenuse maksumuse, kuid raiutud puidu maht ja täpne müügitulu selgub alles pärast ümarpuidu realiseerimist. Metsaomaniku kasum arvestatakse veoselehtede ja kokkuostuaktide põhjal välja alles pärast raietegevuse lõppemist.

Maksuvabastust kasutatakse raie müügitulu deklareerimisel näiteks selliselt, et metsatehingule järgneval aastal märgitakse tehingu tuluks vaid 5000 eurot ja ülejäänud tulu kantakse järgmisesse aastasse edasi. Abikaasade ühisvara korral märgivad mõlemad abikaasad deklaratsioonis 5000 eurot ja kannavad järgmisesse aastase kokku 10 000 eurot väiksema tulu. Selliselt toimides saab maksuvabastust ära kasutada ka kolme järgneva aasta tuludeklaratsiooni esitades.

Võsaraie õiguse müümisel võib küll kasutada kompleksteenuse (võsalõikus, kokkuvedu, hakkimine ja äravedu) kokkuleppehinda, kuid reeglina toimub kasvava võsa ost siiski võsamaterjalist toodetud puiduhakke kuupmeetrite alusel. Võsa puhul on väljatuleku põhine arvestus eelistatuim, kuna metsamajanduskava ei kajasta võsamaterjali mahtu tihumeetrites ja tihtilugu toimub võsalõikus maadel mis ei klassifitseeru metsamaana.

Võsa ja alusmetsa raieõiguse müümine toimub puiduturul valitseva puiduhakke kokkuostuhinnaga, millest on maha arvestatud võsa ülestöötamiseks tehtud kulutused.

Kuna hakkepuidu mahtu on ennem hakkimist raske täpselt ette ennustada, siis selgub võsamaterjali müügitulu alles pärast selle purustamist. Puiduhakke veoks kasutusel olevad konteinerveokid mahutavad ca 90m3 haket ja seega saab koormate arvu järgi toodetud hakke mahu lihtsasti kokku arvestada.

Kui metsaomanik müüb raieõigust kokkuleppehinnaga, siis võtab raiefirma hinnapakkumise koostamisel aluseks planeeritava raiemahu ja raiutava puidusortimendi kokkuostuhinnad. 

Näiteks männi jämepalgi tihumeetri hind võib küündida 115 euroni, kuid jämepalgi osakaal raiutavast puidust ühel hektaril on vaid 30%. Ülejäänud raiutava puidu sortiment on peenpalgi ja ladvapalgi näol juba oluliselt odavama kokkuostuhinnaga. Seetõttu kujundab raieõiguse ostja raiutava puidusortimendi keskmise ostuhinna, mis võiks raieküpse männiku puhul olla ca 90 eurot tihumeeter.

Kui kavandatav raiemaht on 300 tihumeetrit, siis raiutava ümarpalgi väärtuseks kujuneb antud näite varal 27 000 eurot, millest arvatakse omakorda maha raieteenuse ja metsaveo kulud. Siinkohal toome näite, et kui raieteenus maksab 17 €/tm ja metsavedu 8 €/tm, siis sellisel juhul jääb raie hinnapakkumine 19 500 euro piirimaile.

Pikemalt kirjutab raie ostuhinna kujunemisest oma veebilehel raieõiguse müük otse raiefirmale meie hea koostööpartner metsaportaal METSAOST.eu, mis on suurim raieõiguste müügikeskkond Eestis. Lisaks eelnevale leiab kõnealuselt veebilehelt infot ka puiduturul valitsevate metsamaterjali kokkuostuhindade kohta.

Raieteenuse pakkuja leidmisel varitsevad metsaomanikku erinevad ohud. Enim rahulolematust tekitab metsaomanikes olukord, kus raietegevuse järgselt avaneb raielangil vaatepilt, mis meenutab pigem lahingutandrit. Kui paarikümne sentimeetri sügavused rööpad tasanduvad looduses iseseisvalt mõne aasta möödudes, siis pea meetri sügavuste rööbaste iseeneslik tasandumine enam nii lihtsasti ei käi.

Seetõttu peaks juba raielepingu sõlmimise hetkel maapinna tasandamise ja väljavoeteede silumise tingimused lepingusse sisse kirjutama. Lisaks tasub raieteenuse pakkuja tähelepanu juhtida laoplatside korrastamisele, et neile ei jääks vedelema puunotte ega oksarisu.

Rääkides finantsohtudest, siis esimese helistajaga raielepingut sõlmima hakates võib suure tõenäosusega vahendaja ohvriks langeda. Toome siinkohal ühe näite elust enesest, kui meile helistas metsaomanik, keda huvitas raieteenuse hind. 

Saades teada, et meie ettevõttes maksab metsa ülestöötamine olenevalt raie liigist 16~26 eurot, oli ta väga rahulolematu ja teatas, et talle helistas metsafirma, mis pakub raieteenust koos metsamaterjali kokkuveoga 5 eurot tihumeeter. Kui pärisime, et millised on raielepingus puidusortimendi kokkuostuhinnad, siis teatas helistaja, et lepingusse on märgitud "turuhind" ilma ühegi konkreetse numbrita.

Eelmise näite puhul võime päris kindlasti öelda, et selle raielepinguga oli midagi väga valesti ja metsaomanik sai metsamaterjali nii-öelda turuhinnaga müües lihtsalt haledasti petta. 

Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!