Metsakinnistute ost turuhinnaga
Metsamaade ostmine ja metsakinnistute haldamine on olnud Renlog Eesti OÜ jaoks peamiseks tegevusvaldkonnaks juba alates aastast 2010. Meie ettevõtte näol on tegu eestimaisel kapitalil põhineva metsafirmaga, mis on usaldusväärseks tööandjaks enam kui paarikümnele metsamajandust hingelähedaseks pidavale metsandusspetsialistile.
Metsamaa ost üle Eesti konkurentsivõimelise turuhinnaga. Ostame metsamaid nii terviklike metsakinnistute näol kui ka metsamaast lahtimõõtmist vajavate metsaeraldiste kaupa.
Kinnistute ost ja majandamine
Ostame metsakinnistuid metsamajanduslikul eesmärgil ja hoolimata asjaolust, kas kinnisasi koosneb lisaks metsamaale ka põllu- ja rohumaast või asub kinnistul hoonestus.
Metsafirmana me hoonestust siiski väga kõrgelt ei hinda ja seetõttu oleks mõistlikum elu- ja abihooned koos hoovialaga kinnistust lahti mõõta. Seejärel on võimalik hoonestusele kasvõi kinnisvaramaakleri abil sobilik ostja leida.
Metsakinnistu ost saab meie poolt teoks vaid tingimusel kui metsamajandamistehnikal on kinnistule juurdepääs tagatud. Ligipääsu võimaluse puudumisel võib metsamaa müük sootuks võimatuks osutuda, kuna metsafirma jaoks on metsatehnika ligipääs oluline. Siinkohal tuleme omalt poolt metsaomanikele tihtilugu vastu ja üritame ise naaberkinnistute omanikega juurdepääsuks vajalikke kokkuleppeid sõlmida.
Metsamaade ostmine ja haldamine
Metsamaade ostmine ja metsakinnistute haldamine kõikjal üle Mandri-Eesti. Lisaks ostame metsamaid veel Saaremaal ja Hiiumaal. Metsakinnistute ost toimub metsanoorendike, täies elujõus puistute ja raiutud metsamaa näol. Ostame raiutud metsamaid eesmärgil, et metsamaa uue metsapõlvega taasmetsastada ja seal järgmised aastakümned metsakasvatusega tegeleda.
Ostame metsakinnistuid turuhinnaga, mis põhineb ümarpuidu kokkuostuhinnal ja metsamaa turuväärtusel. Metsamaa ostmine saab teoks ka juhul kui metsakinnistul lasub hüpoteek. Ostetud metsamaad saavad omale uue omaniku näol heaperemehelikult majandava metsamajandusettevõte, millel on metsade majandamisel kogemusi juba rohkem kui 15 aastat.
Raiutud metsamaa ost
Ostame raiutud metsamaid, mis võivad olla alles üles töötatud raiesmikud, uue metsakultuuriga uuendatud metsamaad või looduslikult uuenenud metsanoorendikud. Lisaks metsamaale ostame raieõigusi ja teostame raietöid kõikjal üle Eesti. Läbiraiutud metsamaa võib metsaomanik jätta looduslikule uuenemisele või see ise taasmetsastada. Vajadusel oleme uuendustöödel ka ise igati abiks.
Raiutud metsamaa ost on meie jaoks investeering tulevikku, mille teeme Eestimaa metsade püsimajäämise nimel. Töötame visalt selleks, et ostetud metsamaad saaksid noorte puutaimedega uuendatud ja metsanoorendikest kasvaksid terved ning täisväärtuslikud puistud. Puistu majandamisse suhtume heaperemehelikult ja üritame olla silmapaistvaks eeskujuks kõigile teistele metsakasvatajatele.
Kinnistu hinnapäring
Metsakinnistule hinnapakkumise koostamisel võtame esmalt aluseks kehtiva metsamajandamiskava, mille digitaalse versiooni saab kava olemasolul lisada hinnapäringu vormile failina.
Hinnapakkumise esmane suurusjärk on hinnanguline ja alles selle põhimõttelisel sobivusel, saadame enda poolt taksaatori kinnistut üle hindama. Metsahindaja poolt välitöödel kogutud andmete põhjal on meil võimalik koostada metsakinnistule lõplik hinnapakkumine.
Metsakava puudumisel anname esmase hinnangu kliendi poolt esitatud lähteandmete ja metsaregistris nähtava info põhjal. Esmase hinnapakkumise suurusjärgu sobivusel teostame välitööd ja koostame hinnapakkumise lõpliku versiooni.
Metsamaade ostmine turuhinnaga
Ostame metsamaid reaalse turuhinnaga, mis lähtub hetkel valitsevatest puidu kokkuostuhindadest ja maa hektari hinnast.
Metsamaa ostmine saab teoks vaid juhul kui kinnistul ei lasu looduskaitselisi piiranguid ja see ei jää Natura 2000 aladele. Metsakinnistu ostmine osutub keeruliseks ka veekaitsevööndis, kus majandustegevusele on seatud erinevaid piirangud.
Millest oleneb metsamaa hektari hind?
Metsamaa hind oleneb maapinna viljakusest ja enamuspuuliigist, mis metsamaal kasvab. Enim hinnatakse Eestis okaspuumetsi ja kaasikuid. Juba suurusjärgu võrra odavamast hinnaklassist leiame teised lehtpuumetsad, millest kõige odavamaks osutuvad peamiselt halli lepa osakaaluga lepikud.
Männi- ja kuusemetsade kõrgem hind on tingitud tõsiasjast, et okaspuupalgi kokkuostuhind on kallim kui enamike lehtpuude puhul. Teisalt räägib okaspuumetsade kasuks tõsiasi, et neis on kvaliteetse puidu tagavara oluliselt suurem kui enamikes lehtpuumetsades.
Okaspuumetsade hektari hinnale järnevad hinnaskaalal kaasikud, mille täpse väärtuse kujundab asjaolu kui palju raiutavast puidust on oksavaba. Kaasikutele järgnevad omakorda teised madalama väärtusega lehtpuumetsad.
Millise hinnaga metsamaa ost toimub?
Rääkides maksimaalsest metsamaa hinnast, siis kõige tipus troonivad okaspuumetsad millede metsamaa hind küündib 26 000 euroni. Okaspuumetsadele järgnevad kaasikud, mille metsamaa maksumus jääb olenevalt oksavaba puidu osakaalust 18 000~22 000 euro vahemikku.
Odavamas hinnaklassis leiame haavikud ca 13 000 euroga ja lepikud, mille hektari hind jääb musta lepa puhul 8500 euro ja halli lepa puhul 4500 euro piirimaile. Raiutud metsamaa ost toimub olenevalt kasvukohatüübist ja maa viljakusest maksimaalselt 2500 euroga.
Põhjaliku ülevaate erinevate metsatüüpide turuhindadest annab oma blogis metsamaa hind meie hea koostööpartner metsaportaal METSAOST.eu, mis on suurim metsakinnistute ostukeskkond Eestis. Lisaks erinevate metsakoosluste maksimaalsele hektari maksumusele, leiab kõnealuselt veebilehelt ka metsamaa keskmised ostuhinnad läbi aastate.
Kas metsakinnistu ost on võimalik ka kaasomandi puhul?
Ostame metsamaad kaasomandis olevate metsakinnistute näol vaid juhul kui kaasomanikud on üksmeelel ostutehingule alla kirjutamises.
Olukorras, kus üks kaasomanik ei nõustu oma osa metsakinnistust müüma peavad kaasomanikud esmalt isekeskis selgeks tegema, et milline osa metsamaast kellele kuulub. Võimalusel tuleks kokkulepitud maaomandi piirjooned ka notariaalselt kinnitada.
Kuidas toimub metsamaade ost ühisomandi korral?
Ühisomandi puhul on metsakinnistu ost äärmiselt keeruline ja aeganõudev protsess, kuna igast ruutmeetrist metsamaast, rääkimata kasvavatest puudest ja nende lehtedest, kuulub mõtteliselt võrdne osa igale üksikule ühisvara omanikule.
Ühisomandis oleva metsakinnistu korral ostame metsamaad vaid sellisel juhul, kui kõik maaomanikud on nõus ühisvara realiseerima. Alternatiivsel juhul peab metsakinnistu olema juba eelnevalt eraldiseisvateks maatükkideks lahti mõõdetud ja iga maatüki omanik peab olema notariaalselt kinnitatud ning kinnisturaamatusse sisse kantud. Omades sealjuures õigust endale kuuluv maatükk turule viia.
Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!