Metsakinnistute ost
Kinnistute ostmine ja metsa jätkusuutlik majandamine on olnud Renlog Eesti OÜ peamine tegevusvaldkond juba aastast 2010. Meie ettevõtte näol on tegu kodumaisel kapitalil põhineva metsafirmaga, mis on usaldusväärseks tööandjaks enam kui paarikümnele metsamajandust hingelähedaseks pidavale metsandusspetsialistile.
Metsakinnistute ost turuhinnaga, mis põhineb metsamaterjali ja maa reaalsel turuväärtusel. Ostame kinnistuid nii terviklike kinnisasjadena kui maaüksusest lahtimõõtmist vajavate metsaeraldiste või kinnistuosade kaupa.
Majandusmetsa ostmine
Ostame metsakinnistuid metsamajanduslikul eesmärgil ja hoolimata asjaolust kas kinnisasi koosneb lisaks metsamaale ka põllu- ja rohumaast või asub kinnistul hoonestus.
Metsafirmana me hoonestust siiski väga kõrgelt ei hinda ja seetõttu oleks mõistlikum elu- ja abihooned koos hoovialaga kinnistust lahti mõõta ning need ostja leidmiseks kinnisvarafirmale välja pakkuda.
Kinnisasja ostmine on meie jaoks võimalik vaid eeldusel, et metsamajandamistehnikale on tagatud kinnistule juurdepääs. Ligipääsu puudumisel võib metsakinnistu müük sootuks võimatuks osutuda, kuna metsafirma jaoks on metsatehnika ligipääs kriitilise tähtsusega. Siinkohal tuleme metsaomanikele vastu ja üritame ka ise naaberkinnistute omanikega juurdepääsuks vajalikke kokkuleppeid sõlmida.
Metsakinnistute ost kõikjal Eestis
Metsamaade ostmine ja haldamine kõikjal üle Mandri-Eesti. Lisaks ostame kinnisasju veel Saaremaal ja Hiiumaal. Kinnistute ost toimub raiesmike, metsanoorendike ja täies elujõus puistute näol. Ostame raiutud metsamaid eesmärgil, et need uue metsapõlvega taasmetsastada ja seal järgmised aastakümned metsakasvatusega tegeleda.
Metsakinnistute ostmine turuhinnaga, mis põhineb ümarpuidu kokkuostuhinnal ja maa turuväärtusel. Kinnisasja ostmine saab teoks ka juhul kui kinnistul lasub hüpoteek. Ostetud metsad saavad omale uue omaniku näol heaperemehelikult majandava metsandusettevõte, millel on metsade majandamisel kogemusi juba rohkem kui 15 aastat.
Raiutud kinnistute ost metsakasvatuslikul eesmärgil
Ostame kas osaliselt või siis täielikult läbi raiutud kinnistuid, mis võivad olla alles üles töötatud raiesmikud, uue metsakultuuriga uuendatud metsamaad või looduslikult uuenenud metsanoorendikud. Lisaks kinnistutele ostame raieõigusi ja teostame raietöid kõikjal üle Eesti. Raietööde järgselt võib metsaomanik jätta raielangi looduslikule uuenemisele või tellida meilt raiesmiku taasmetsastamise.
Raiesmike ost on meie jaoks investeering tulevikku, mille teeme Eestimaa metsade püsimajäämise nimel. Töötame visalt selleks, et ostetud kinnistud saaksid noorte puutaimedega taasmetsastatud ja metsanoorendikest kasvaksid terved ning täisväärtuslikud puistud. Metsa majandamisse suhtume heaperemehelikult ja üritame olla silmapaistvaks eeskujuks kõigile teistele metsakasvatajatele.
Metsakinnistu hind
Metsakinnistule hinnapakkumise koostamisel võtame esmalt aluseks kehtiva metsamajandamiskava, mille digitaalse versiooni saab kava olemasolul lisada hinnapäringu vormile failina.
Hinnapakkumise esmane suurusjärk on hinnanguline ja alles selle põhimõttelisel sobivusel, saadame enda poolt taksaatori kinnistut üle hindama. Metsahindaja poolt välitöödel kogutud andmete põhjal on meil võimalik koostada metsakinnistule lõplik hinnapakkumine.
Metsakava puudumisel anname esmase hinnangu kliendi poolt esitatud lähteandmete ja metsaregistris nähtava info põhjal. Esmase hinnapakkumise suurusjärgu sobivusel teostame välitööd ja koostame hinnapakkumise lõpliku versiooni.
Metsakinnistute ost turuhinnaga
Ostame kinnistuid reaalse turuhinnaga, mis lähtub hetkel valitsevatest puidu kokkuostuhindadest ja maa hektari hinnast.
Kinnisasja ostmine saab teoks vaid juhul kui sellel ei lasu looduskaitselisi piiranguid ja kinnistu ei jää Natura 2000 aladele. Metsakinnistute ostmine osutub keeruliseks ka veekaitsevööndis, kus metsa majandamisele on seatud erinevaid piirangud.
Millest metsakinnistu hind oleneb?
Metsakinnistu hind oleneb mulla viljakusest ja enamuspuuliigist, mis metsas kasvab. Enim hinnatakse Eestis okaspuumetsi ja kaasikuid. Juba suurusjärgu võrra odavamast hinnaklassist leiame teised lehtpuumetsad, millest kõige odavamaks osutuvad peamiselt halli lepa osakaaluga lepikud.
Männi- ja kuusemetsade kõrgem hind on tingitud tõsiasjast, et okaspuupalgi kokkuostuhind on kallim kui enamike lehtpuude puhul. Teisalt räägib okaspuumetsade kasuks tõsiasi, et neis on kvaliteetse puidu tagavara oluliselt suurem kui enamikes lehtpuumetsades.
Okaspuumetsadele järnevad hinnaskaalal kaasikud, mille täpse väärtuse kujundab asjaolu, et kui suur on oksavaba puidu osakaal raieküpsest puistust. Kaasikutele järgnevad omakorda teised madalama väärtusega lehtpuumetsad.
Millise hinnaga metsakinnistute ost toimub?
Rääkides metsa hektari hinnast, siis kõige tipus troonivad okaspuumetsad millede hind küündib 26 000 euroni. Okaspuumetsadele järgnevad kaasikud, mille hektari maksumus jääb olenevalt oksavaba puidu osakaalust 18 000~22 000 euro vahemikku.
Odavamas hinnaklassis leiame haavikud ca 13 000 euroga ja lepikud, mille hektari hind jääb musta lepa puhul 8500 euro ja halli lepa puhul 4500 euro piirimaile. Raiutud metsakinnistute ost toimub olenevalt kasvukohatüübist ja mulla viljakusest maksimaalselt 2500 euroga.
Põhjaliku ülevaate erinevate metsatüüpide turuhindadest annab oma blogis metsamaa hind meie hea koostööpartner metsaportaal METSAOST.eu, mis on suurim metsakinnistute ostukeskkond Eestis. Lisaks erinevate metsakoosluste maksimaalsele hektari maksumusele leiab kõnealuselt veebilehelt ka üle-eestilise statistika metsatehingute keskmise hinna kohta.
Kas kinnisasja müümine on võimalik ka kaasomandi puhul?
Ostame metsakinnistuid kaasomandis olevate kinnisasjade näol vaid eeldusel, et kõik omanikud on üksmeelselt nõus müügitehingule alla kirjutama.
Olukorras kus üks kaasomanik ei nõustu oma osa metsakinnistust müüma, peavad kaasomanikud esmalt isekeskis selgeks tegema, et milline osa kinnistust kellele kuulub. Võimalusel tuleks kokkulepitud kinnistuosa piirid ka notariaalselt kinnitada.
Kuidas toimub kinnistu müümine ühisomandi korral?
Ühisomandi puhul on metsakinnistu ost äärmiselt keeruline ja aeganõudev protsess, kuna igast ruutmeetrist maast, rääkimata kasvavatest puudest ja nende lehtedest, kuulub mõtteliselt võrdne osa igale üksikule ühisvara omanikule.
Ühisomandis oleva metsakinnistu korral ostame kinnisasju vaid sellisel juhul kui kõik maaomanikud on nõus ühisvara realiseerima. Vastasel juhul peab kinnistu olema juba eelnevalt eraldiseisvateks maatükkideks lahti mõõdetud ja iga maatüki omanik peab olema notariaalselt kinnitatud ning kinnisturaamatusse sisse kantud. Omades sealjuures õigust endale kuuluv maatükk maha müüa.
Personaalse hinnapakkumise saamiseks võtke meiega kindlasti isiklikult ühendust!